{"id":98,"date":"2022-07-04T15:42:24","date_gmt":"2022-07-04T18:42:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliariaomni.com.br\/blog\/?p=98"},"modified":"2022-07-11T10:07:06","modified_gmt":"2022-07-11T13:07:06","slug":"10-fatores-que-influenciam-na-valorizacao-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliariaomni.com.br\/blog\/10-fatores-que-influenciam-na-valorizacao-do-imovel\/","title":{"rendered":"10 fatores que influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Seja na hora de comprar ou vender, entender quais fatores influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 fundamental para garantir o sucesso da negocia\u00e7\u00e3o. Para casas, apartamentos e at\u00e9 espa\u00e7os comerciais, essas informa\u00e7\u00f5es ajudam a definir o pre\u00e7o de forma justa para todas as partes envolvidas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Para quem est\u00e1 comprando um im\u00f3vel, observar todas as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel costuma ser uma exig\u00eancia. Afinal, estamos falando de um alto investimento. No entanto, esse olhar atento n\u00e3o serve apenas para garantir que as prefer\u00eancias e exig\u00eancias quanto ao local estar\u00e3o sendo atendidas, mas pode ser uma forma de aumentar as chances de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

O tamanho do espa\u00e7o, a quantidade de dormit\u00f3rios, a localiza\u00e7\u00e3o e a seguran\u00e7a do bairro s\u00e3o alguns pontos que demandam aten\u00e7\u00e3o nesse sentido. Quando se conhece esses fatores e se trabalha neles, a negocia\u00e7\u00e3o fica mais f\u00e1cil e a venda bem sucedida.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9 sobre isso que falaremos nos t\u00f3picos abaixo. Confira e aproveite!<\/span><\/p>\n

Por que isso \u00e9 importante?<\/b><\/h2>\n

Antes de apontarmos os fatores que influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, vamos entender por que \u00e9 t\u00e3o importante ter esse cuidado ao comprar ou vender uma propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n

O primeiro passo \u00e9 compreender que um im\u00f3vel possui um hist\u00f3rico de valores, atrav\u00e9s do qual \u00e9 poss\u00edvel consultar a mudan\u00e7a de pre\u00e7o ocorrida com o passar do tempo. Esse valor passa por mudan\u00e7as quando a propriedade \u00e9 valorizada ou desvalorizada.\u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 a valoriza\u00e7\u00e3o ou a desvaloriza\u00e7\u00e3o vai depender das caracter\u00edsticas do local. Um im\u00f3vel pode ser valorizado com o tempo e acabar valendo muito mais do que valia no in\u00edcio de sua constru\u00e7\u00e3o. E o contr\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 verdadeiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ou seja, existem alguns fatores, sobre os quais falaremos a seguir, que modificam esse pre\u00e7o. Assim, entender quais s\u00e3o os pontos de melhoria \u00e9 fundamental para poder lucrar mais no futuro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quais fatores influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea entendeu a import\u00e2ncia de atentar para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, vamos ver quais s\u00e3o os fatores mais influentes nesse sentido. Continue a leitura!<\/span><\/p>\n

1. Localiza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Como voc\u00ea deve imaginar, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos fatores mais importantes para quem procura um im\u00f3vel. Por isso, tamb\u00e9m \u00e9 considerado um dos pontos mais importantes quando falamos de valoriza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por exemplo, um apartamento pode ser constru\u00eddo em um bairro em ascens\u00e3o que, com o tempo, receber\u00e1 v\u00e1rios estabelecimentos como farm\u00e1cia, supermercados, pra\u00e7as e lojas. Dessa forma, o im\u00f3vel \u00e9 valorizado por ter uma boa localiza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outros pontos como a seguran\u00e7a do bairro, o n\u00famero de moradores, a proximidade de escolas, pontos de \u00f4nibus, restaurantes e hospitais tamb\u00e9m s\u00e3o prioridades de quem busca im\u00f3vel para morar, alugar ou comprar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, \u00e9 importante pensar tanto na valoriza\u00e7\u00e3o do momento quanto na que pode ocorrer no futuro. Dito isso, fa\u00e7a quest\u00e3o de pesquisar sobre o desenvolvimento na regi\u00e3o, e se h\u00e1 planos de melhora na infraestrutura.<\/span><\/p>\n

2. Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

A beleza e a funcionalidade tamb\u00e9m s\u00e3o fatores que contam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Tanto por fora quanto por dentro, fique atento \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do local, principalmente se n\u00e3o for uma constru\u00e7\u00e3o nova.\u00a0<\/span><\/p>\n

O aspecto externo do pr\u00e9dio, assim como o estado da sua estrutura interna, devem estar em bom estado. Assim, voc\u00ea saber\u00e1 se ser\u00e1 preciso de reformas ou reparos que aumentar\u00e3o o or\u00e7amento, o tempo e o estresse da aquisi\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

3. Estrutura e qualidade de acabamentos<\/b><\/h3>\n

Em combina\u00e7\u00e3o com o t\u00f3pico anterior, \u00e9 preciso olhar para a estrutura interna e para os acabamentos da constru\u00e7\u00e3o. Quanto melhor forem os materiais utilizados, assim como a qualidade e bom gosto da constru\u00e7\u00e3o, maior ser\u00e1 o conforto do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso tamb\u00e9m faz com que a propriedade dure por mais tempo. Junto de um belo acabamento, esses fatores ajudam a aumentar o valor no mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

4. Seguran\u00e7a<\/b><\/h3>\n

Algo que pode ser \u00f3bvio, mas que conta muito na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 a seguran\u00e7a do bairro onde ele est\u00e1 instalado. Especialmente nos grandes centros urbanos, esse \u00e9 um dos pontos mais importantes na hora da negocia\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fam\u00edlias com crian\u00e7as prestam muita aten\u00e7\u00e3o nesse quesito, assim como se h\u00e1 condom\u00ednio, guardas e equipamentos de seguran\u00e7a como c\u00e2meras. Essa \u00e9 uma das prioridades de muitas pessoas e at\u00e9 de empreendimentos comerciais.\u00a0<\/span><\/p>\n

5. Acessibilidade<\/b><\/h3>\n

Cidades grandes tamb\u00e9m possuem a quest\u00e3o da dificuldade do tr\u00e2nsito. Dessa forma, a acessibilidade que o im\u00f3vel fornece para chegar e sair do local facilita a atra\u00e7\u00e3o de mais compradores. Portanto, \u00e9 tamb\u00e9m um fator importante de valoriza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, preste aten\u00e7\u00e3o na exist\u00eancia e no tamanho das vias de tr\u00e2nsito da regi\u00e3o. Al\u00e9m disso, acessibilidade tamb\u00e9m diz respeito a atendimento p\u00fablico e presen\u00e7a de esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 e pontos de \u00f4nibus nas proximidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

6. Possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Alguns im\u00f3veis n\u00e3o permitem realizar mudan\u00e7as em sua estrutura, e isso pode contar como algo negativo. At\u00e9 porque, quando se adquire um local, \u00e9 normal fazer reformas para adequar o im\u00f3vel \u00e0s prefer\u00eancias do novo propriet\u00e1rio.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por isso, quando a planta do local permite mudan\u00e7as e personaliza\u00e7\u00f5es, temos mais um fator que contribui para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Isso faz ainda mais diferen\u00e7a nos pr\u00e9dios ou casas antigas.\u00a0<\/span><\/p>\n

7. Modernidade e tecnologia<\/b><\/h3>\n

Existem diversas funcionalidades tecnol\u00f3gicas que tornam a rotina dos moradores mais pr\u00e1tica e moderna. S\u00e3o fatores de muita procura e de alta valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Elevadores, circuito el\u00e9trico para televis\u00e3o e demais aparelhos, chave de entrada do port\u00e3o e port\u00e3o de garagem com controle s\u00e3o alguns dos itens que facilitam a vida e deixam o im\u00f3vel mais atrativo, aumentando o seu valor.\u00a0<\/span><\/p>\n

8. Vizinhan\u00e7a<\/b><\/h3>\n

A vizinhan\u00e7a tamb\u00e9m \u00e9 um ponto que merece cuidado e aten\u00e7\u00e3o, principalmente para fam\u00edlias com crian\u00e7as, adolescentes ou idosos. Para quem busca um local tranquilo para morar \u00e9 fundamental estudar esse quesito antes de fechar neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

Nesse ponto, observe o perfil das pessoas que moram e frequentam o espa\u00e7o para ver se \u201ccombinam\u201d com o seu. Um casal de idosos n\u00e3o ter\u00e1 os mesmos h\u00e1bitos e prefer\u00eancias dos jovens universit\u00e1rios, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, atente para as demais constru\u00e7\u00f5es existentes na vizinhan\u00e7a. Bairros onde a maioria das casas s\u00e3o feitas com material de alta qualidade costumam ser mais valorizados com o tempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

9. Caracter\u00edsticas internas<\/b><\/h3>\n

Existem mais alguns pontos do interior da propriedade que muitas pessoas valorizam ao adquirir um im\u00f3vel. Al\u00e9m dos j\u00e1 citados acima, podemos destacar tamb\u00e9m a presen\u00e7a de sacada, vista ampla e bonita, churrasqueira, garagem, \u00e1rea de lavanderia, n\u00famero de c\u00f4modos, su\u00edtes, altura do teto, dire\u00e7\u00e3o do sol e tamb\u00e9m elementos da \u00e1rea externa como piscina e\/ou pra\u00e7a infantil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quanto mais detalhes como esses estiverem presentes, melhor ser\u00e1 a valoriza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

10. Documenta\u00e7\u00e3o e burocracias<\/b><\/h3>\n

Por \u00faltimo, mas igualmente importante, \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Se voc\u00ea estranhou a possibilidade de isso valorizar um local, saiba que este \u00e9 um dos principais cuidados que devem ser tomados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso porque ningu\u00e9m quer ter que esperar tempo demais para adquirir ou vender um im\u00f3vel. Por isso, \u00e9 fundamental garantir que est\u00e1 tudo certo com a documenta\u00e7\u00e3o. Se houverem pend\u00eancias com a prefeitura, problemas com invent\u00e1rio e heran\u00e7a ou d\u00edvidas com impostos, voc\u00ea vai querer saber antes. Problema dessa natureza podem gerar custos a mais no seu or\u00e7amento e comprometer a data de recebimento do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para evitar esses transtornos, recomendamos a ajuda de profissionais do mercado imobili\u00e1rio, como a Omni. Garantir que os processos sejam seguidos e feitos da maneira certa \u00e9 o nosso trabalho, por isso, <\/span>entre em contato conosco para saber mais!<\/a><\/strong><\/p>\n

E se voc\u00ea gostou do conte\u00fado, continue navegando no blog para aprender ainda mais sobre o mundo imobili\u00e1rio e seus segredos. <\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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