{"id":103,"date":"2022-07-08T15:59:52","date_gmt":"2022-07-08T18:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliariaomni.com.br\/blog\/?p=103"},"modified":"2022-07-11T10:07:11","modified_gmt":"2022-07-11T13:07:11","slug":"investir-em-imovel-na-planta-ou-pronto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliariaomni.com.br\/blog\/investir-em-imovel-na-planta-ou-pronto\/","title":{"rendered":"\u00c9 melhor investir em im\u00f3vel na planta ou pronto?"},"content":{"rendered":"

O processo de aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria n\u00e3o \u00e9 nada r\u00e1pido e simples de se fazer, porque envolve uma s\u00e9rie de escolhas importantes. A principal delas \u00e9: investir em im\u00f3vel na planta ou pronto para morar? Qual ser\u00e1 a melhor op\u00e7\u00e3o?\u00a0<\/span><\/p>\n

Para responder essas perguntas, \u00e9 importante saber como cada op\u00e7\u00e3o funciona, seus pr\u00f3s e contras, e se essas caracter\u00edsticas suprem as suas necessidades, or\u00e7amento e prefer\u00eancias.\u00a0<\/span><\/p>\n

At\u00e9 porque, voc\u00ea quer que a negocia\u00e7\u00e3o seja a melhor poss\u00edvel, de forma que voc\u00ea n\u00e3o seja prejudicado. Para isso, todos os aspectos envolvidos na aquisi\u00e7\u00e3o devem ser analisados com cautela, pois, cada op\u00e7\u00e3o traz uma s\u00e9rie de vantagens e desvantagens, dependendo do seu ponto de vista.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, para ajudar voc\u00ea a entender quais s\u00e3o essas vantagens e desvantagens de cada op\u00e7\u00e3o, apresentamos todos os aspectos que voc\u00ea precisa saber para tomar essa importante decis\u00e3o. Continue a leitura e aproveite!<\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel na planta: vantagens e desvantagens<\/b><\/h2>\n

Para come\u00e7armos a analisar qual \u00e9 o melhor entre im\u00f3vel na planta ou pronto, vamos iniciar pelos<\/span> pontos positivos<\/b> de se investir na planta<\/b>. Acompanhe:<\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel totalmente novo\u00a0<\/b><\/h3>\n

A primeira vantagem \u00e9 poder morar em um local totalmente novo, em que s\u00f3 voc\u00ea ir\u00e1 morar. Isso traz benef\u00edcios, como n\u00e3o precisar arcar com reparos e reformas, poder decorar o apartamento a seu gosto e ter a sensa\u00e7\u00e3o de estar come\u00e7ando uma nova etapa da vida, em um lugar s\u00f3 seu.\u00a0<\/span><\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o menos burocr\u00e1tica<\/b><\/h3>\n

Outro ponto positivo de adquirir im\u00f3vel na planta \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o, muito mais simples quando comparada \u00e0 compra de im\u00f3vel pronto. Isso acontece porque n\u00e3o se trata de um contrato definitivo, uma vez que quem est\u00e1 envolvido \u00e9 o comprador e a construtora, sem a presen\u00e7a de um terceiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Assim, a documenta\u00e7\u00e3o se torna menos burocr\u00e1tica, j\u00e1 que \u00e9 s\u00f3 uma assinatura com promessa de compra e venda. Por esse mesmo motivo, a negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se torna menos burocr\u00e1tica, pois, quando o im\u00f3vel \u00e9 adquirido pronto, \u00e9 preciso envolver cart\u00f3rio e diversos documentos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, nesse quesito, voc\u00ea ter\u00e1 menos preocupa\u00e7\u00f5es e poder\u00e1 negociar de forma simplificada e r\u00e1pida.<\/span><\/p>\n

Facilidade e flexibilidade no pagamento<\/b><\/h3>\n

Uma das principais vantagens de se investir em im\u00f3vel na planta \u00e9 justamento o investimento. Isso porque essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 mais vi\u00e1vel e mais flex\u00edvel em termos de parcelamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de ser mais barato para comprar, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio dar um valor alto de entrada, como ocorre com im\u00f3veis prontos. Dessa forma, dependendo da construtora, \u00e9 poss\u00edvel parcelar at\u00e9 a entrada, o percentual das parcelas e at\u00e9 ir pagando enquanto o im\u00f3vel \u00e9 constru\u00eddo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aproveite para negociar e obter as melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Assim, quando estiver pronto e voc\u00ea se mudar, j\u00e1 ter\u00e1 concluindo uma boa parte do valor completo, podendo ter mais possibilidades de investimento em outras quest\u00f5es, como a decora\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Seguran\u00e7a na entrega<\/b><\/h3>\n

Observando pelo ponto de vista de que o im\u00f3vel na planta n\u00e3o foi utilizado por ningu\u00e9m, h\u00e1 mais seguran\u00e7a na entrega, pois, voc\u00ea n\u00e3o encontrar\u00e1 problemas internos para reformar ou reparar.\u00a0<\/span><\/p>\n

No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio tomar cuidado com a construtora, certificando-se de que \u00e9 confi\u00e1vel e que entregar\u00e1 tudo nos conformes. Para isso, sugerimos que voc\u00ea pesquise a fundo sobre a empresa escolhida, checando sua reputa\u00e7\u00e3o no mercado, opini\u00f5es de clientes e constru\u00e7\u00f5es j\u00e1 feitas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como essa op\u00e7\u00e3o demanda mais tempo para que voc\u00ea se mude, tamb\u00e9m \u00e9 preciso saber dos prazos estabelecidos pela construtora. Assim, voc\u00ea poder\u00e1 se planejar financeiramente e evitar surpresas e atrasos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Outro aspecto bastante favor\u00e1vel de quem investe em im\u00f3vel na planta \u00e9 a possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o. Mas como isso acontece? Veja bem: as construtoras costumam estabelecer pre\u00e7os diferentes dependendo da fase de constru\u00e7\u00e3o, e v\u00e3o reajustando essa tabela ao longo dos meses.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dessa forma, voc\u00ea compra o im\u00f3vel mais cedo por um pre\u00e7o menor. Quando a obra estiver pronta, o im\u00f3vel poder\u00e1 custar muito mais, portanto, se quiser vender ou alugar futuramente, seu lucro tamb\u00e9m ser\u00e1 bem maior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sugerimos tamb\u00e9m, que voc\u00ea preste aten\u00e7\u00e3o na localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o tipo de estrutura e demais pontos que podem valorizar o local com o tempo. E outra dica: quando as construtoras vendem v\u00e1rios apartamentos em simult\u00e2neo, o pre\u00e7o costuma ser ainda menor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Personaliza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Quando o im\u00f3vel ainda est\u00e1 sendo constru\u00eddo, \u00e9 poss\u00edvel que o comprador possa personalizar o interior de acordo com suas prefer\u00eancias. Por exemplo, h\u00e1 a possibilidade de escolher alguns tipos de acabamentos, como piso, instala\u00e7\u00f5es, rodap\u00e9 e demais detalhes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mesmo que essas mudan\u00e7as possam significar em aumento do investimento, \u00e9 bacana poder receber o im\u00f3vel da forma que voc\u00ea deseja.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode solicitar o memorial descritivo da construtora, pois, l\u00e1 constam todas as informa\u00e7\u00f5es referentes aos materiais utilizados, tamanho do im\u00f3vel e demais itens contratados. Assim, quando estiver pronto, voc\u00ea garante que receber tudo o que pagou.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essas s\u00e3o as principais vantagens de comprar um im\u00f3vel na planta. Agora, podemos partir para as <\/span>desvantagens dessa escolha<\/b>.<\/span><\/p>\n

Tempo de espera<\/b><\/h3>\n

Os pontos negativos e positivos desse empreendimento v\u00e3o depender dos seus objetivos. Se a sua inten\u00e7\u00e3o for se mudar logo para o local, por exemplo, o im\u00f3vel na planta n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o, pois, o tempo de espera pode levar, em m\u00e9dia, de 40 a 45 meses para ficar pronto para morar.<\/span><\/p>\n

Outro problema que pode ocorrer ao escolher essa op\u00e7\u00e3o, \u00e9 de obras que atrasam e prolongam a entrega da moradia. Nesse caso, algumas pessoas acabam tendo que procurar lugares provis\u00f3rios at\u00e9 que tudo seja conclu\u00eddo, porque o tempo n\u00e3o foi o mesmo do planejamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Felizmente, houve mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o, trazendo mais seguran\u00e7a financeira nesses casos. Por exemplo, se acontecer atraso na entrega, sendo maior que 6 meses a construtora ser\u00e1 obrigada a pagar 1,5% mensais aos compradores, junto da corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria sobre o valor j\u00e1 pago at\u00e9 aquele momento.\u00a0<\/span><\/p>\n

De mesmo modo, o comprador tamb\u00e9m poder\u00e1 realizar o distrato da compra do im\u00f3vel, ganhando o direito de ser reembolsado integralmente do pagamento. Mas se o atraso for de apenas 6 meses, n\u00e3o haver\u00e1 puni\u00e7\u00e3o para a construtora.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fal\u00eancia da construtora<\/b><\/h3>\n

Mesmo sendo um risco mais dif\u00edcil de acontecer, n\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel ocorrer a fal\u00eancia da construtora durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o. Isso s\u00f3 traria preju\u00edzos e mais demora, se acontecer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, para evitar isso, \u00e9 necess\u00e1rio agir de duas formas: pesquise a fundo sobre a construtora, antes de fechar a compra. Busque pelo seu hist\u00f3rico e d\u00ea prefer\u00eancia para as que apresentam solidez e confiabilidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, veja se o empreendimento possui financiamento do banco, pois, dessa forma a institui\u00e7\u00e3o s\u00f3 libera a verba se constatar o funcionamento e avan\u00e7o da obra. Essa \u00e9 uma \u00f3tima forma de manter o controle e garantia de entrega do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel pronto: vantagens e desvantagens\u00a0<\/b><\/h2>\n

Para decidirmos se investir em im\u00f3vel na planta ou pronto \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o, precisamos comparar os dois. Por isso, agora falaremos sobre os im\u00f3veis prontos. Mas antes, queremos mostrar as duas op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis nesse empreendimento:\u00a0<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea pode comprar um lar pronto para morar, mas usado, no qual muitas pessoas podem ter morado. Ou, voc\u00ea pode adquirir um apartamento pronto, mas novo, no qual rec\u00e9m foi liberado por uma construtora, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, vamos \u00e0s <\/span>vantagens <\/b>dessa escolha:<\/span><\/p>\n

Menos tempo para se mudar<\/b><\/h3>\n

Um dos maiores motivos das pessoas preferirem apartamentos prontos, \u00e9 justamente por poderem j\u00e1 morar no local assim que a compra \u00e9 realizada. Como voc\u00ea poder\u00e1 visit\u00e1-lo antes da decis\u00e3o, ter\u00e1 certeza de que \u00e9 ele o escolhido, trazendo mais tranquilidade para a mudan\u00e7a.\u00a0<\/span><\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 surpresas<\/b><\/h3>\n

Pelo mesmo motivo citado acima, voc\u00ea vai poder visitar o im\u00f3vel antes de compr\u00e1-lo. Sendo assim, n\u00e3o haver\u00e3o surpresas quanto \u00e0s suas caracter\u00edsticas. Assim, voc\u00ea garante que morar\u00e1 em um local do qual gosta, sem atrasos e sem decep\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pagamento<\/b><\/h3>\n

Uma das vantagens de se investir em im\u00f3veis prontos, \u00e9 a possibilidade de utilizar o FGTS para pagar parte do valor de compra, se voc\u00ea tiver dinheiro acumulado. Caso voc\u00ea n\u00e3o tiver renda para dar de entrada, esse \u00e9 um ponto bastante positivo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outro aspecto positivo \u00e9 que, se voc\u00ea optar por comprar um im\u00f3vel usado, o valor pode ser menor que as outras op\u00e7\u00f5es. Isso acontece porque o local apresenta marcas de uso e poss\u00edveis necessidades de reparos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Se, por acaso, voc\u00ea estiver procurando por uma localiza\u00e7\u00e3o ou regi\u00e3o espec\u00edfica para morar, pode acontecer de somente os im\u00f3veis prontos estarem dispon\u00edveis. Portanto, esse pode ser um aspecto positivo dependendo do seu objetivo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mob\u00edlia inclusa<\/b><\/h3>\n

Outra vantagem para caso voc\u00ea n\u00e3o tiver um grande or\u00e7amento, \u00e9 a possibilidade de um im\u00f3vel usado j\u00e1 vir mobiliado. Assim, voc\u00ea poder\u00e1 economizar com a compra de m\u00f3veis e decora\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Agora, vamos \u00e0s <\/span>desvantagens de se adquirir im\u00f3veis prontos<\/b> para morar, sejam eles novos ou usados:<\/span><\/p>\n

Desgaste e poss\u00edveis reformas<\/b><\/h3>\n

Ao comprar um im\u00f3vel usado, \u00e9 preciso estar preparado para poss\u00edveis sinais de desgaste, al\u00e9m de coisas estragadas, quebradas e precisando de reparo. Isso pode se tornar uma grande dor de cabe\u00e7a, caso for descoberto problemas el\u00e9tricos, de encanamento e demais quest\u00f5es que demandam mais do seu or\u00e7amento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, sugerimos que voc\u00ea fique atendo ao interior do im\u00f3vel, fa\u00e7a perguntas aos moradores sobre transtornos relatados e tenha em mente que quanto mais velho for o local, mais problemas ele pode apresentar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel com projeto antigo<\/b><\/h3>\n

Mais um quesito para voc\u00ea ter cuidado: se o pr\u00e9dio ou a casa for antiga e feita a mais de cinco anos, as tecnologias do local ser\u00e3o antigas tamb\u00e9m. Dessa forma, pode haver um consumo maior de luz e \u00e1gua, tanto do im\u00f3vel quanto das \u00e1reas comuns. Isso pode deixar o condom\u00ednio e\/ou as contas mais caras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Afinal, \u00e9 melhor investir em im\u00f3vel na planta ou pronto?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Agora que vimos todos os pontos positivos e negativos, fica mais f\u00e1cil decidir se \u00e9 melhor comprar im\u00f3vel na planta ou pronto. Ao observar cada um deles, podemos dizer que o im\u00f3vel na planta apresenta mais vantagens, inclusive financeiras e a longo prazo.<\/span><\/p>\n

No entanto, como j\u00e1 deixamos claro, tudo vai depender das suas necessidades e prefer\u00eancias, assim como do or\u00e7amento. Im\u00f3veis prontos tamb\u00e9m podem ser \u00f3timas op\u00e7\u00f5es para quem sonha em ter o pr\u00f3prio lar.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Uma forma de obter a melhor negocia\u00e7\u00e3o poss\u00edvel e escolha referente ao im\u00f3vel na planta ou pronto, \u00e9 contando com a ajuda de profissionais do mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

N\u00f3s da Omni podemos auxiliar voc\u00ea nesse investimento t\u00e3o importante, \u00e9 s\u00f3 entrar em contato atrav\u00e9s do site, clicando aqui!<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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