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Você que deseja investir em imóveis ainda este ano, fique atento à Tabela INCC 2023! O INCC é um importante indicador econômico que apresenta variação de preços no setor de construção e, por isso, deve ser coletado pelos investidores imobiliários .
Esse índice é usado para determinar reajustes mensais nos custos da construção civil e, consequentemente, alterar valores nos financiamentos. Preparamos este artigo para explicar o que é o INCC e apresentar as alterações na Tabela INCC 2023. Aproveite a leitura!
INCC é uma abreviação para o Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é usado para verificar as mudanças nos preços de materiais e aplicar os valores reajustados nas parcelas dos financiamentos.
Isso é necessário para que os construtores não se armem sozinhos à variação de preços que ocorre no mercado. Afinal, o valor calculado inicialmente se baseia em orçamentos com valores estabelecidos naquele momento, e com o passar do tempo, os insumos sofrem alteração.
A Fundação Getúlio Vargas (FGV) é responsável por estudar a oscilação de nossos preços e determinar a porcentagem dessa alteração. Para isso, a instituição compara valores de serviços, equipamentos, materiais, mão de obra e os gastos com as tecnologias empregadas na construção.
Essas pesquisas ocorreram em 7 capitais diferentes: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. Todos os meses são verificados os valores entre diferentes dias, ou seja, todos os anos são consultados periodicamente os preços de materiais como o cimento e tijolos, por exemplo.
A alteração é calculada com base nesses valores coletados, sendo a combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos. É válido ressaltar que essa variação não é juros e não será cobrada desta forma. É, de maneira resumida, a correção do valor restante para ajustar com a variação dos custos da obra.
É importante lembrar que cada área tem um peso diferente. Estruturas, instalações e acabamentos têm fatores que justificam serem analisados separadamente. No final, foi obtida uma média ponderada entre eles para definir as porcentagens.
Para analisar os valores durante o mês todo, o INCC é dividido em três modalidades, sendo assim, para cada mês do ano existem três versões do índice. A diferença é o período específico, o que a divulgação ocorre em dados distintos. Confira a diferença!
Essa modalidade é a determinação da evolução dos custos na construção civil entre o primeiro e o último dia do mês analisado.
Consulte-se a análise feita entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.
Trata-se da evolução dos custos da entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Para entender melhor, confira a Tabela INCC 2023!
| Mes de referência | Evolução mensal | Acumulado 12 meses |
| Outubro 2023 | 0,20% | 3,37% |
| Setembro 2023 | 0,24% | 3,21% |
| Agosto 2023 | 0,24% | 3,06% |
| Julho 2023 | 0,06% | 3,15% |
| Junho 2023 | 0,85% | 4,29% |
| Maio 2023 | 0,40% | 6,32% |
| Abril 2023 | 0,23% | 7,48% |
| Março 2023 | 0,18% | 8,17% |
| Fevereiro 2023 | 0,21% | 8,76% |
| Janeiro 2023 | 0,32% | 9,05% |
| Dezembro 2022 | 0,27% | 9,40% |
| Novembro 2022 | 0,14% | 9,44% |
| Outubro 2022 | 0,04% | 10,06% |
INCC-M 2023
É fundamental acompanhar as variações de preço no setor de construção, pois elas interferem direta e diretamente nos investimentos dos compradores. Desde sua implementação, o INCC se tornou um parâmetro confiável nas variações de preço no setor de construção. Além disso, ele corresponde a 10% do Índice Geral de Preços, O INCC é responsável por calcular gastos em projetos de construções, interferindo diretamente nos valores que os compradores terão que investir. Assim, os preços das parcelas de financiamentos de imóveis na planta ou em alterações de andamento estão em conformidade com as atualizações.
As porcentagens apresentadas na Tabela INCC 2023 interferem diretamente no setor de construção, além disso, o INCC impacta os investidores de forma secundária pela inflação geral do país. A inflação alta causa alteração da taxa básica de juros (Selic), Bolsa de Valores e em fundos imobiliários, alterando os resultados com os investimentos . Outro ponto importante a se destacar: o INCC – M (Mercado) composto pelo IGP – M, Índice Geral dos Preços do Mercado, influenciando, novamente, no ajuste de preços e evolução da inflação nacional.
Para saber qual valor ficará em sua parcela, basta aplicar o índice no saldo ainda restante do financiamento. O valor que é aplicado em uma parcela é o índice de dois meses antes.
Por exemplo, um imóvel financiado está em andamento e precisa de reajustes no mês de dezembro, será verificado o percentual de reajuste de setembro. Dessa forma, o saldo manteve sua correção!
Ficou com alguma dúvida sobre a tabela INCC 2023? Entre em contato com a Imobiliária Omni!
