Como funciona o IGP-M no mercado imobiliário

Investimento Imobiliário 6 de November de 2023

Entrar no mercado de investimentos pode ser uma tarefa complicada, não é? Entre os desafios está a dificuldade em entender o significado de alguns termos do mercado financeiro. O IGP-M no mercado imobiliário é um desses termos que podem causar estranheza. 

Responsável por influenciar nossos preços de diversos ramos da economia brasileira, a ação do IGP-M no mercado imobiliário deve ser conhecida por investidores de imóveis que pretendem aumentar e manter lucrativos seus investimentos nessa área. 

Conhecido popularmente como a “inflação do aluguel”, descubra neste artigo o que é o IGP-M e como ele influencia no mercado imobiliário. 

O que é o IGP-M?

Sigla para Índice Geral de Preços do Mercado, o IGP-M é um importante indicador econômico medido mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Criado em 1940, esse índice procura medir de forma abrangente os preços no que engloba diferentes atividades e etapas do processo produtivo do país. 

Sua criação foi devido a uma necessidade do mercado financeiro em ter um indicador confiável que não sofresse interferência das mudanças de governo e demonstrasse a realidade do Brasil.

Além da influência do IGP-M no mercado imobiliário, é um indicador de influência em outras atividades do brasileiro, como: 

  • Valores de energia elétrica;
  • Contratos de aluguel;
  • Mensalidades escolares e universitárias;
  • Planos de saúde;
  • Corretoras de seguros.

O Índice Geral de Preços do Mercado está ligado a várias atividades econômicas do país e mais presente no seu dia a dia do que você pode imaginar.

Como ele é calculado? 

Para ser calculado, o IGP-M considera a variação de preços de bens e serviços. Leve em conta também o preço de materiais-primas agrícolas, industriais e de construção civil. 

Os índices que influenciam o cálculo do IGP-M são:

  • Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA);
  • Índice de Preços ao Consumidor (IPC);
  • Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Sendo assim, o resultado do IGP-M é a média ponderada da inflação para o produtor (IPA), consumidor (IPC) e construção civil (INCC).

O IGP-M é calculado a partir do dia 21 de um mês até o dia 20 do outro mês e seus resultados são utilizados por diversas vertentes para realizar reajustes de preço.

Mas qual o impacto do IGP-M no mercado imobiliário

A influência do IGP-M no mercado imobiliário

Como dito anteriormente, o IGP-M é medido mensalmente, ou seja, a cada 30 dias é feito um novo cálculo matemático e o índice é atualizado. Por esse motivo, esse indicador econômico passou a ser amplamente utilizado nas atividades do setor imobiliário.

Este índice funciona como um verdadeiro indexador de contratos. O IGP-M no mercado imobiliário é a principal referência utilizada sobre os valores e negociações de imóveis

Nos casos de contratos de compra ou venda, utiliza-se o IGP-M, por exemplo, para correção de parcelas de unidades finalizadas ou então de parcelas que serão cobradas após finalização de uma construção.

Nos reajustes de aluguel, a base de cálculo utilizada refere-se ao IGP-M acumulado durante todo o período de 12 meses até o vencimento do contrato e não em um determinado mês.

Estes acordos estão presentes no contrato e apesar de serem atualizados todos os meses, o uso do IGP-M como indexador permite que estes reajustes sejam feitos a cada ano, levando em conta a situação atual do país, inflação e custo de vida da população.

O Índice Geral de Preços em 2023 

A última atualização do IGP-M referente ao mês de julho de 2023, divulgada pela FGV, apresentou queda de 0,72% e acumula uma porcentagem de 7,72% em 12 meses. 

Mes de referência Evolução mensal Acumulado 12 meses
outubro de 2023 0,50% -4,57%
setembro de 2023 0,37% -5,97%
agosto de 2023 -0,14% -7,20%
julho de 2023 -0,72% -7,72%
junho de 2023 -1,93% -6,86
maio de 2023 -1,84% -4,47%
abril de 2023 -0,95% -2,17%
março de 2023 0,05% 0,17%
fevereiro de 2023 -0,06% 1,86%
janeiro de 2023 0,21% 3,79%

                                     Fonte: Fundação Getúlio Vargas (FGV).

 

Esta realidade de queda impacta diretamente as iimobiliárias, proprietários de imóveis, locadores e também locatários de imóveis. Os reajustes de aluguel feitos no mês de julho, por exemplo, sofreram baixa de -7,72%.

Os investidores imobiliários precisam entender os conceitos e a ação do IGP-M no mercado imobiliário, pois isso possibilita que bons acordos sejam feitos para as duas partes – comprador e vendedor ou locador e locatário para que não aconteçam confusões e quebras de contratos.

Você já conhecia a influência do IGP-M no mercado imobiliário? Entre em contato com a Imobiliária Omni e tenha suporte especializado para te orientar a fazer o melhor investimento!